موقع خرید املاک اشتباه نکنید !!!
اجاره نامه ای که در آن پرداخت اجاره شامل خدمات دیگری مانند خدمات آب و برق، تعمیر و نگهداری و خدمات حذف چمن/برف می شود. مالک این هزینه ها را می پردازد و در اجاره نامه به مستاجرین می سپارد. این می تواند برای مستاجرین یک مزیت باشد زیرا از پرداخت این هزینه های اضافی صرفه جویی می کند، اما ممکن است صاحبخانه بیش از آنچه در واقع برای این خدمات پرداخت می شود، هزینه کند.
همانطور که کتاب اصلی «انجیل سرمایه‌گذاری جمعی» توضیح می‌دهد، تأمین مالی جمعی به فرآیند درخواست از عموم مردم برای مشارکت پول یا سرمایه اولیه برای کمک به تأمین مالی سرمایه‌گذاری‌های جدید اشاره دارد. با استفاده از این شکل از جمع‌آوری سرمایه آنلاین، که در آن فراخوان‌های آزاد برای سرمایه‌گذاران بالقوه در وب‌سایت‌ها در کنار فرصت‌های سرمایه‌گذاری احتمالی ارسال میشود، می‌توان مفاهیم را مستقیماً برای کاربران روزمره اینترنت مطرح کرد. این افراد، که در مجموعه‌ای از سرمایه مشارکت می‌کنند که به طور جمعی از دیگران با منافع مشابه تامین میشود، می‌توانند وسیله‌ای برای پشتوانه مالی برای سرمایه‌گذاری‌های فعلی یا احتمالی در املاک و مستغلات فراهم کنند عبارات “خانه فقیر” و “خانه شکسته” به وضعیتی اشاره دارد که صاحبان خانه بیش از توان خود خانه خریداری کرده اند. آنها در نهایت تمام درآمد خود را صرف تعمیرات و هزینه ها می کنند، از تعطیلات و مخارج دلخواه خود صرف نظر می کنند. خانه شما به جای اینکه پناهگاه شما باشد آلباتروس شما می شود.
| خرید قسطی آپارتمان در تهران |
اگر برای اولین بار خریدار خانه هستید، احتمالاً سوالات زیادی در مورد نحوه عملکرد فرآیند خرید خانه دارید. مهم نیست که چقدر آماده هستید، تا زمانی که در آن قرار نگیرید، پیش بینی این روند
| خرید آپارتمان در هشتگرد |
دشوار است. و این قبل از اینکه شروع به محاسبه مبالغ هنگفتی کنید که برای خرید خانه نیاز است.
بسیاری از مردم طراحی خوب را با اندازه اشتباه می گیرند و تصور می کنند که خانه های بزرگتر – تنها به دلیل اندازه – آنها را راحت تر در خود جای می دهد. این یک افسانه است. یک خانه با تفکر طراحی شده می تواند فضای خود را به حداکثر برساند در حالی که یک خانه بزرگ می تواند هزاران فضا را هدر دهد.
خواندن برای شروع شکار خانه، آپارتمان یا کاندو برای افزودن به سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود؟ به سادگی به پایین بروید تا آخرین نکات و بینش های متخصص را در مورد چگونگی پیدا کردن بهترین املاک سرمایه گذاری و املاک خارج از بازار در نزدیکی خود دریافت کنید! همانطور که سرمایه گذاران کهنه کار املاک می دانند، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مزایای زیادی دارد .
در زمان تورم، عاقلانه است که پرداخت ماهانه وام مسکن را با حداکثر مبلغی که می توانید بپردازید، بپذیرید. تورم هزینه های سایر اقلام مانند گاز، غذا، پوشاک و لوازم الکترونیکی را افزایش می دهد. این هزینه زندگی شما را افزایش می دهد. بهتر است با نخریدن خانه فضای اضافی در بودجه خود باقی بگذارید که پرداخت وام مسکن شما را به حداکثر مقداری که در هر ماه می توانید بپردازید افزایش می دهد.
رونق و رکود قیمت املاک و مستغلات بازتابی از چرخه تجاری واقعی است. این ستون به رابطه بین ارزش گذاری قیمت مسکن و رشد اقتصادی در یک زمینه بین المللی می پردازد. با در نظر گرفتن ناهمگونی در سیاست‌های مسکن در سراسر کشورها، کاهش ارزش‌های بزرگ قیمت مسکن به طور مثبت با رشد اقتصادی مرتبط است. این رابطه مثبت در کشورهای دارای نظام حقوقی قانون مدنی بیشتر مشهود است.
| فروش آپارتمان در رودهن |
برای موفقیت، باید املاک مناسبی را که در زیر ارزش بازار فهرست شده اند پیدا کنید و راه هایی را بیابید که آنها را برای خریدار نهایی جذاب تر کنید. بسیاری از سرمایه گذاران این کار را با جستجوی صاحب خانه هایی که انگیزه فروش دارند انجام می دهند. به عنوان مثال، خانه هایی که توقیف شده اند یا دارای حق حبس هستند، مکان خوبی برای شروع هستند. همچنین می توانید با استفاده از منابع زیر معاملات خوبی پیدا کنید:
وقتی نوبت به فرآیند ارزیابی خانه می رسد، مهم است که ارزش گذاری ها را به متخصصان بسپارید. اگر به نظر حرفه ای (یا نظر دوم) در مورد ارزش ارزیابی شده خانه نیاز دارید، به احتمال زیاد، مشاور املاک شما می تواند شما را در مسیر درست راهنمایی کند. به عنوان مرجع، عواملی که متخصصان به عنوان بخشی از چک لیست ارزیاب هنگام ارزیابی داخلی و خارجی یک ملک و تعیین ارزش ارزیابی خانه در نظر می گیرند، می تواند شامل موارد زیر باشد، اما محدود به آنها نیست:
در املاک و مستغلات، بهره مالکیت در یک ملک به حقوقی اطلاق می شود که یک یا چند مالک بر روی سرمایه گذاری دارند. در مورد چند مالک، معمولاً سود مالکیت بر اساس مقدار سرمایه گذاری شده در ملک تقسیم می شود.
خانه های کلید در دست در سراسر کشور در دسترس هستند، اما این بدان معنا نیست که هر فرصتی بازدهی یکسانی را به همراه خواهد داشت. یک استراتژی کلید در دست موفق با یافتن املاکی شروع می شود که در سودآورترین بازارها هستند یا بازارهایی که به تازگی شاهد افزایش ارزش یا تقاضا هستند. اگر آماده خرید یک خانه اجاره ای هستید، چندین فاکتور وجود دارد که باید هنگام شروع جستجو بر آنها نظارت کنید.
مرحله آخر شامل هر نوع افزودنی دیگری است که می خواهید به ملک خود اضافه کنید، از جمله هر سازه در فضای باز مانند عرشه یا پاسیو، راهرو یا هر محوطه سازی . این پروژه ها ممکن است در اواسط فرآیند ساخت خانه، همراه با برخی از مراحل ذکر شده در بالا، تکمیل شوند. البته، هر گونه اضافه شدن به خانه شما نیز به کل هزینه پروژه می افزاید.
سودمند برای سرمایه گذارانی که دارای چندین ملک هستند: اگر چندین ملک داشته باشید، رسیدگی به آن دشوار می شود و در عین حال مستاجران را راضی نگه می دارد. استخدام یک مدیر املاک این اطمینان را می دهد که املاک و مستاجران شما همچنان کار و توجه مورد نیاز خود را دریافت خواهند کرد، حتی اگر زمان لازم برای مراقبت از آن را نداشته باشید.
املاک با کاربری مختلط چیز جدیدی نیست، اما در سال های اخیر به دلیل تغییر در رفتار مصرف کننده، محبوبیت فزاینده ای پیدا کرده است. بسیاری از آمریکایی‌ها این ایده را دوست دارند که مغازه‌ها، رستوران‌ها و حتی محل کارشان در فاصله‌ای چند قدمی از خانه باشد. این یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاران با تجربه املاک و مستغلات فراهم می کند. اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات چند منظوره هستید، این مقاله هر آنچه را که باید بدانید را پوشش می دهد.
در انتظار ورود به بازار مسکن: پس انداز کردن برای پیش پرداخت قابل توجه هنگام پرداخت هزینه های زندگی روزمره دشوار است. در حالی که پس انداز می شود، بازار مسکن می تواند تغییر کند و ارزش خانه ها می تواند سر به فلک بکشد و زمان بیشتری را برای انتقال گیرندگانی که برای نقل مکان باید منتظر بمانند، تحت تاثیر قرار دهد.
هنگامی که تأیید نهایی وام مسکن خود را دریافت کردید و تمام بازرسی های لازم را انجام دادید، زمان بسته شدن است. این زمانی است که مالکیت خانه به طور رسمی به شما منتقل می شود. در زمان بسته شدن، پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن را پرداخت خواهید کرد . اگر بلافاصله خانه را اشغال می کنید (به عبارت دیگر، فروشنده برای ماندن در خانه قبل از بسته شدن مذاکره نکرده است)، کلید خانه را دریافت خواهید کرد.
مستاجران خشمگین به اتاق های شورا هجوم آوردند و یخچال هایی را که از قطعات یدکی و ماشین های لباسشویی جدا شده بود و بوی تخم مرغ های فاسد می داد توصیف کردند. آنها از حذف وعده های غذایی، چندین شغل و زندگی در وحشت دائمی از بی خانمان شدن، خوابیدن در ماشین خود و شستن فرزندان خود با بطری آب صحبت کردند.
اگر قصد خرید یک خانه جدید در یک قطعه زمین بزرگ دارید، ممکن است نیاز داشته باشید که یک بررسی زمینی در مورد ملک انجام دهید تا بدانید واقعاً چه چیزی می‌خرید. درباره انواع مختلف نقشه برداری زمین و آنچه که آنها می توانند به صاحب ملک ارائه دهند بیشتر بیاموزید.
اگر همچنان ملک را می‌خواهید، می‌توانید شریک خود را بخرید. این روی دارایی و توانایی شما برای گرفتن وام تعیین کننده است. اگر این یک راه حل عملی برای شما نیست، باید ملک را بفروشید و درآمد حاصل از آن را تقسیم کنید. در یک LLC ، معمولاً شرکای ساختمان را می فروشند، درآمد آن را تقسیم می کنند و سپس LLC را منحل می کنند. همکاری با یک وکیل برای کمک به شما در عبور از این مرحله پیچیده در فرآیند انحلال بسیار مهم است.
هنگامی که متخصصان غیر مستغلات به یک “کارگزار املاک” اشاره می کنند، معمولاً در مورد یک شرکت کارگزاری صحبت می کنند. به عنوان یک مرجع سریع، آنها می گویند “کارگزار” (یا نمایندگان از “کارگزار من” استفاده می کنند) برای سهولت.اما یک دلال املاک همیشه یک شرکت کارگزاری نیست، و برای غیر متخصصان املاک، ممکن است سریع گیج کننده باشد.
